摘要：在日常生活中，****是常有的事，对于有房一族来说，使用房子抵押贷款成为了一种较为便捷的融资方式，作为国内知名银行的工商银行，用房子抵押贷款究竟能贷多少呢？下面就让我来为你详细解答...在日常生活中，****是常有的事，对于有房一族来说，使用房子抵押贷款成为了一种较为便捷的融资方式，作为国内知名银行的工商银行，用房子抵押贷款究竟能贷多少呢？下面就让我来为你详细解答。
工商银行对房子抵押贷款的额度有一定的规定，贷款额度会根据抵押房产的价值、借款人的信用状况以及还款能力等因素综合评估，通常情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右，具体贷款额度还需根据实际情况来确定。
想要了解自己能贷多少，首先得知道自己的房子值多少钱，房产评估价值可以通过两种方式来确定：一是银行认可的评估公司进行评估；二是参照最近周边类似房产的成交价格，银行会采取较为保守的评估方式，以确保贷款风险可控。
在房产价值确定后，银行会根据以下因素来调整贷款额度：
1、借款人的信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度，如果借款人信用报告中存在逾期、欠款等不良记录，可能会影响贷款额度。
2、借款人的还款能力：银行会查看借款人的收入证明、工作单位、职业等信息，以判断其还款能力，收入稳定、还款能力强的借款人，贷款额度会相对较高。
3、抵押房产的房龄：房龄越短，贷款额度越高，房龄较长的房产可能会降低贷款额度。
4、抵押房产的地段和配套设施：房产所在地的地段、配套设施等因素也会影响贷款额度，地段好、配套设施齐全的房产，贷款额度会相对较高。
了解了影响贷款额度的因素后，我们来算一笔账，假设你的房子评估价值为100万元，那么按照70%的贷款额度计算，你可以贷款70万元，但具体能贷多少，还需结合上述提到的因素进行评估。
在申请工商银行房子抵押贷款时，借款人需准备好以下材料：
1、身份证明：身份证、户口本等有效证件。
2、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、丧偶证明等。
3、房产证明：房产证、土地证等。
4、收入证明：工资流水、税单等。
5、评估报告：银行认可的评估公司出具的房产评估报告。
6、其他辅助材料：如借款人认为有助于提高贷款额度的材料。
工商银行房子抵押贷款的额度受多种因素影响，具体能贷多少还需根据个人实际情况来确定，在申请贷款时，借款人需准备好相关材料，并积极配合银行进行审核，希望这篇文章能帮助你更好地了解工商银行房子抵押贷款的相关事宜。
