摘要：身边的小伙伴们都在热议房贷利率下调的消息，有的甚至已经成功降低了月供，可是，有的朋友却发现自己的房贷利率似乎“稳如老狗”，一点变化都没有，这是为什么呢？我们就来聊聊这个话题，我们要...身边的小伙伴们都在热议房贷利率下调的消息，有的甚至已经成功降低了月供，可是，有的朋友却发现自己的房贷利率似乎“稳如老狗”，一点变化都没有，这是为什么呢？我们就来聊聊这个话题。
我们要了解我国的房贷利率制度，房贷利率分为两种：固定利率和浮动利率，固定利率是指在贷款期限内，利率保持不变；而浮动利率则是根据市场行情或其他因素进行调整。
如果你选择的是固定利率贷款，那么在合同约定的期限内，你的房贷利率是不会变的，这就解释了为什么有的人房贷利率“岿然不动”的原因，如果你选择的是浮动利率，接下来的内容可能对你有帮助。
浮动利率通常与某个基准利率挂钩，比如LPR（贷款市场报价利率），当LPR下降时，理论上讲，你的房贷利率也会跟着下降，但现实情况并非总是如此，以下几种情况可能导致你的房贷利率“原地踏步”。
1、调整周期未到，有的银行规定，房贷利率调整周期为一年，也就是说，即使LPR下降了，你的房贷利率也要等到下一个调整周期才会发生变化。
2、合同条款限制，有些房贷合同中会约定，利率调整必须满足一定条件，如连续几个月LPR下降等，如果这些条件未满足，你的房贷利率也可能不变。
3、银行自主定价，虽然LPR是市场基准利率，但银行在发放贷款时，会根据自身资金成本、风险控制等因素进行自主定价，这就意味着，即使LPR下降，银行也可能不调整房贷利率。
4、贷款者信用问题，如果你的信用记录不佳，银行可能会在LPR下降时，选择不降低你的房贷利率。
如果发现自己的房贷利率没变，我们该怎么办呢？
1、查看贷款合同，我们要仔细阅读贷款合同，了解利率调整的相关条款，看看是否满足调整条件。
2、联系银行，如果合同中没有明确原因，可以主动联系银行，询问房贷利率调整的具体情况，可能是银行系统问题或工作人员疏忽导致利率未调整。
3、转换贷款产品，如果你的贷款合同允许，可以考虑将固定利率转换为浮动利率，以便享受利率下降带来的优惠。
4、提前还款，如果觉得当前房贷利率较高，可以考虑提前还款，然后重新申请贷款，不过，这种方法需要考虑提前还款的手续费和利息损失。
房贷利率下调并不意味着每个人的房贷都会跟着降，我们要根据自身情况和贷款合同来判断，如果觉得不公平或有疑问，不妨采取上述措施，维护自己的合法权益，希望大家都能享受到利率下降的福利，减轻还款压力。
