摘要：在决定购房的那一刻，相信很多人都会为选择房贷还款方式而纠结，等额本息和等额本金是常见的两种还款方式，其中等额本息因每月还款金额固定而备受青睐，但不少朋友会有这样的疑问：等额本息还款...在决定购房的那一刻，相信很多人都会为选择房贷还款方式而纠结，等额本息和等额本金是常见的两种还款方式，其中等额本息因每月还款金额固定而备受青睐，但不少朋友会有这样的疑问：等额本息还款是先还利息吗？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们来了解一下等额本息还款的概念，等额本息，顾名思义，就是每月偿还相同金额的本金和利息，这种还款方式下，借款人每月需要还款的金额是固定的，但每月还款中本金和利息的比例是变化的。
在等额本息还款中，是不是真的如大家所想，是先还利息呢？答案是肯定的，我们可以分为以下几个部分来详细了解。
还款初期：利息占主导
在还款初期，由于本金尚未偿还，所以每月还款中的利息部分占比较大，这是因为银行在计算每月还款金额时，是按照贷款本金、贷款年限和利率来确定的，在还款初期，本金较多，因此利息也就相对较高。
以一笔100万元的房贷为例，假设贷款年限为30年，利率为4.9%，采用等额本息还款方式，每月需还款5307元，在还款初期，每月还款中利息部分占比高达90%以上，本金占比不足10%，这也意味着，在还款初期，你每个月还款的大部分都是在支付利息。
还款中期：本金逐步上升
随着还款时间的推移，每月还款中的本金占比会逐渐上升，这是因为，在每月还款中，本金部分会越来越多，利息部分会逐渐减少，到了还款中期，本金和利息的比例会趋于平衡。
仍以上述100万元房贷为例，经过大约10年的还款，每月还款中的本金占比会上升到约40%，利息占比下降到约60%，你已经偿还了一部分本金，利息支出也在逐渐减少。
还款后期：本金占主导
到了还款后期，每月还款中的本金占比会进一步上升，利息占比逐渐降低，在贷款临近到期时，每月还款中本金占比会超过90%，利息占比降至10%以下。
以30年贷款为例，在最后几年，你每月还款的大部分都是在偿还本金，利息支出已经很少了。
等额本息还款的优势
了解了等额本息还款中先还利息的情况，我们再来谈谈这种还款方式的优势。
1、还款金额固定：等额本息还款方式下，每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划。
2、前期还款压力较小：由于每月还款金额固定，且初期利息占比较高，本金占比较低，因此在还款初期，借款人的还款压力相对较小。
3、适合收入稳定的人群：等额本息还款方式适合收入稳定、预期收入逐年增长的人群，随着收入水平的提高，还款压力会逐渐减轻。
等额本息还款确实是一种先还利息的还款方式，但这种方式也有其独特的优势，适合不同需求的借款人，在选择房贷还款方式时，大家可以根据自己的实际情况和需求来决定，希望这篇文章能帮助大家更好地了解等额本息还款，为你的购房之路提供参考。
