摘要：在咱们日常生活中，贷款买房已成为一种普遍现象，而关于抵押贷款的额度，很多人都有这样的疑问：贷款额度能不能超过7成？就让我来为大家详细解答一下这个问题，我们要了解什么是抵押贷款，抵押...在咱们日常生活中，贷款买房已成为一种普遍现象，而关于抵押贷款的额度，很多人都有这样的疑问：贷款额度能不能超过7成？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解什么是抵押贷款，抵押贷款是指借款人以一定的抵押物为担保，向银行申请贷款的一种方式，在这个过程中，抵押物的价值直接影响着贷款额度的多少。
银行在审批抵押贷款时，会根据抵押物的评估价值来确定贷款额度，在我国，抵押贷款额度通常受到以下几方面的限制：
1、抵押物价值：银行会根据抵押物的市场价值来评估贷款额度，通常情况下，贷款额度不会超过抵押物价值的70%，这是因为银行需要预留一定的风险空间，以应对市场波动。
抵押贷款额度到底能不能超过7成呢？答案是可以的，但需要满足以下条件：
优质客户
对于信用记录良好、收入稳定、还款能力强的优质客户，银行会适当放宽贷款额度，在这种情况下，贷款额度有可能超过7成，如何成为优质客户呢？以下几方面因素很重要：
1、信用记录：保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。
2、收入水平：拥有稳定且较高的收入，能保证还款来源。
3、职业背景：从事公务员、教师、医生等稳定职业的人群，更容易获得银行青睐。
特殊政策
在某些时期，政府为了**房地产市场，会推出一些优惠政策，在这些政策下，抵押贷款额度有可能超过7成，前几年我国推出的“330新政”，就允许部分城市的居民在购买二套房时，贷款额度可以达到80%。
组合贷款
组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式，在某些情况下，组合贷款的额度可以超过7成，借款人可以先申请商业贷款，然后再申请公积金贷款，这样，总的贷款额度就有可能超过抵押物价值的70%。
虽然贷款额度有可能超过7成，但大家在申请时还需注意以下几点：
1、贷款利率：贷款额度越高，利率通常也会越高，大家在申请时，要充分考虑自己的还款能力。
2、还款期限：贷款额度越高，还款期限也会相应延长，这意味着你需要承担更长时间的利息负担。
3、风险防范：贷款额度超过7成，意味着你需要承担更高的风险，在市场波动时，容易出现还款困难的情况。
抵押贷款额度是否能超过7成，取决于多个因素，在申请贷款时，大家要根据自己的实际情况，合理选择贷款额度，确保在享受政策红利的同时，也能按时还款，避免财务风险，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在贷款买房的道路上更加顺利！
