摘要：在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：每月还款金额是固定的还是越来越少呢？就让我来为大家详细解答这个问题，我们要了解房贷的还款方式，我国...在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：每月还款金额是固定的还是越来越少呢？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本金还款
等额本金还款，顾名思义，就是每月还款金额中包含的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，在等额本金还款方式下，每月还款金额是逐渐减少的。
假设你贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4%，第一个月的还款金额为：100万元/360（总期数）+100万元*4%/12（月利率）=5666.67元，随着每月本金的逐月减少，利息也会相应减少，所以每月还款金额会越来越少。
等额本息还款
等额本息还款，是指每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例是变化的，在还款初期，每月还款中利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
以同样的贷款条件（100万元，30年，年利率4%）为例，每月还款金额为：100万元*4%/12（月利率）*（1+4%/12）^360/[(1+4%/12)^360-1]=4774.83元，可以看出，每月还款金额是固定的，但本金和利息的比例在变化。
以下是等额本息还款的详细解读：
1、还款初期：由于本金剩余较多，所以每月还款中的利息部分较多，本金部分较少，随着时间推移，本金逐渐增多，利息逐渐减少。
2、还款中期：本金和利息的比例逐渐接近1:1，这时，每月还款金额中的本金和利息相差不大。
3、还款后期：本金占比较大，利息占比较小，随着本金逐渐还清，利息支出越来越少。
哪种还款方式更划算呢？
1、从总利息支出来看，等额本金还款方式更节省，因为在等额本金还款方式下，随着本金的逐月减少，利息支出也会相应减少，而等额本息还款方式中，总利息支出是固定的，不会随着本金的减少而减少。
2、从月还款压力来看，等额本息还款方式的前期压力较小，因为在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，而等额本金还款方式下，每月还款金额逐月递减。
房贷的还款方式有两种：等额本金和等额本息，等额本金还款方式下，每月还款金额越来越少；等额本息还款方式下，每月还款金额固定，具体选择哪种还款方式，要根据个人的还款能力和需求来决定，希望这篇文章能帮助大家更好地了解房贷还款知识，为你的购房之路提供参考。
