摘要：在我国的房贷市场上，建设银行作为国有大型商业银行，一直备受广大购房者青睐，对于想要了解建设银行房贷利率如何算的小伙伴们，今天就来详细为大家科普一下，满满的干货，快来一起看看吧！我们...在我国的房贷市场上，建设银行作为国有大型商业银行，一直备受广大购房者青睐，对于想要了解建设银行房贷利率如何算的小伙伴们，今天就来详细为大家科普一下，满满的干货，快来一起看看吧！
我们要知道，建设银行的房贷利率不是一成不变的，它会受到多种因素的影响，如基准利率、个人信用状况、贷款期限等，建设银行房贷利率主要有两种计算方式：等额本息和等额本金。
等额本息计算方式
等额本息，顾名思义，就是每月还款金额相同，包含一部分本金和一部分利息，计算公式如下：
每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^还款月数）÷（（1 + 月利率）^还款月数 - 1）
月利率 = 年利率 ÷ 12。
举个例子：小王在建设银行贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，他的月利率为4.9% ÷ 12 = 0.4083%。
根据公式，小王每月需还款：
（100万元 × 0.4083% ×（1 + 0.4083%）^360）÷（（1 + 0.4083%）^360 - 1）= 5307.44元
等额本金计算方式
等额本金，是指每月还款中的本金固定，利息逐月递减，因此每月还款金额也逐月递减，计算公式如下：
每月还款额 =（贷款本金 ÷ 还款月数）+（未还本金 × 月利率）
继续以小王为例，他的贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，他的首月还款额为：
（100万元 ÷ 360）+（100万元 × 0.4083%）= 5583.33元
随着每月还款，未还本金逐渐减少，每月还款额也会逐渐降低。
了解了计算方式，下面我们来聊聊影响建设银行房贷利率的因素：
1、基准利率：建设银行房贷利率会根据我国央行公布的基准利率进行调整，当基准利率上调时，房贷利率也会相应上调；反之，则下降。
2、个人信用状况：良好的信用记录可以享受到更优惠的房贷利率，如果信用记录较差，银行可能会提高利率或者降低贷款额度。
3、贷款期限：贷款期限越长，利率越高，在选择贷款期限时，要充分考虑自己的还款能力。
我们来看看如何选择适合自己的还款方式：
1、等额本息适合收入稳定、预期收入逐年减少的借款人，由于每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。
2、等额本金适合收入较高、预期收入逐年增加的借款人，虽然首月还款额较高，但随着时间推移，还款压力会逐渐减小。
在选择建设银行房贷利率计算方式时，要根据自己的实际情况和还款能力来决定，希望以上内容能帮助到大家，在贷款买房的道路上少走弯路！
