摘要：在人生的理财之路上，拥有一套属于自己的房子无疑是很多人的梦想，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，时刻牵动着我们的心，提前还房贷，不仅能减轻还款压力，还能节省一定的利息支出，提前...在人生的理财之路上，拥有一套属于自己的房子无疑是很多人的梦想，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，时刻牵动着我们的心，提前还房贷，不仅能减轻还款压力，还能节省一定的利息支出，提前还房贷时，如何计算剩余应还的金额呢？下面，就让我来为你详细解答吧！
我们需要了解自己的房贷类型，常见的房贷类型有等额本息和等额本金两种，这两种还款方式的计算方法有所不同，因此提前还款的剩余应还金额计算也有所差异。
等额本息还款方式
1、计算已还期数：假设你贷款年限为30年（360个月），已还款2年（24个月），那么剩余还款期数为360-24=336个月。
2、计算每月还款额：等额本息还款方式下，每月还款额固定，你可以通过贷款合同或贷款计算器得知每月还款额。
3、计算剩余本金：根据以下公式计算剩余本金：
剩余本金 = 每月还款额 × 剩余还款期数 -（贷款总额 - 已还利息）
这里需要注意的是，已还利息可以通过贷款账户查询得知。
4、计算提前还款后的剩余应还金额：将剩余本金加上提前还款当期的利息，即可得到提前还款后的剩余应还金额。
等额本金还款方式
1、计算已还期数：同样以贷款年限30年（360个月），已还款2年（24个月）为例，剩余还款期数为336个月。
2、计算每月递减额：等额本金还款方式下，每月还款额逐月递减，首月还款额 = 贷款总额 / 还款期数，之后每月递减额 = 首月还款额 / 还款期数。
3、计算剩余本金：根据以下公式计算剩余本金：
剩余本金 = 贷款总额 -（已还期数 × 每月递减额）- 已还利息
4、计算提前还款后的剩余应还金额：将剩余本金加上提前还款当期的利息，即可得到提前还款后的剩余应还金额。
了解了以上计算方法，接下来我们来看一个实例：
假设小王贷款100万元，贷款年限30年，利率为5%，采用等额本息还款方式，已还款2年，他想提前还款，该如何计算剩余应还金额呢？
1、计算每月还款额：使用贷款计算器得知，小王每月还款额为5368.22元。
2、计算已还利息：小王已还款2年，共还款128305.2元，已还利息 = 还款总额 - 贷款总额 × 已还期数 / 还款期数 = 128305.2 - 1000000 × 24 / 360 = 51201.67元。
3、计算剩余本金：剩余本金 = 每月还款额 × 剩余还款期数 -（贷款总额 - 已还利息）= 5368.22 × 336 -（1000000 - 51201.67）= 662021.12元。
4、计算提前还款后的剩余应还金额：假设小王在第三年第一个月提前还款，当期利息 = 剩余本金 × 月利率 = 662021.12 × 5% / 12 = 2758.4元，提前还款后的剩余应还金额 = 剩余本金 + 当期利息 = 662021.12 + 2758.4 = 664779.52元。
通过以上计算，小王就可以知道自己提前还款后，还需要还款的金额了，希望这个例子能帮助到你，让你在提前还款的道路上更加明智地前行！
