摘要：有不少朋友发现，自己的房贷月供竟然悄悄地变少了！这究竟是怎么回事呢？难道是银行突然大发慈悲，给大家减负？还是政策调整，让利于民？就让我来为大家揭秘背后的原因，我们要了解一下，房贷月...有不少朋友发现，自己的房贷月供竟然悄悄地变少了！这究竟是怎么回事呢？难道是银行突然大发慈悲，给大家减负？还是政策调整，让利于民？就让我来为大家揭秘背后的原因。
我们要了解一下，房贷月供的计算方式，房贷月供是由本金和利息两部分组成的，在还款过程中，每月还款额中的本金和利息比例是不断变化的，在贷款初期，利息所占比例较高，本金所占比例较低；随着时间的推移，本金所占比例逐渐提高，利息所占比例逐渐降低。
月供变少的原因，很可能就是贷款利率下降了，我们就来详细看看，哪些因素可能导致贷款利率下降。
基准利率下调
我国房贷利率是参照基准利率来确定的，当基准利率下调时，房贷利率也会相应下调，近年来，为了**经济发展，我国央行多次降息，这就意味着，大家的房贷利率也会随之降低，从而导致月供减少。
LPR改革
2019年，我国开始实行贷款市场报价利率（LPR）改革，LPR每月更新一次，更加贴近市场利率，在LPR改革之前，房贷利率通常是固定的，一旦签订合同，利率就不会改变，而改革后，房贷利率可以每年调整一次，这就使得房贷利率更加灵活。
今年，受到疫情影响，全球经济形势严峻，各国央行纷纷降息，我国也不例外，LPR在年初以来多次下调，如果你的房贷是在近期调整利率的，那么月供就有可能减少。
还款方式改变
有些朋友可能会发现，自己的月供减少，是因为还款方式发生了改变，之前是等额本金还款，后来改为等额本息还款，等额本息还款方式下，每月还款额固定，但前期还款中的利息占比更高，在还款初期，月供可能会比等额本金还款方式下的月供要低。
以下是具体的一些细节：
1、如何查看自己的贷款利率？
大家可以通过银行APP、网银或者拨打银行客服电话，查询自己的贷款利率，如果发现利率有变动，可以及时调整还款计划。
2、如何计算月供减少的金额？
月供减少的金额，可以根据新的贷款利率重新计算，贷款利率每下降1个百分点，月供可以减少大约5%左右。
3、月供减少后，是否需要调整还款计划？
月供减少后，大家可以根据自己的实际情况，选择继续按照原计划还款，或者适当调整还款金额，如果选择调整还款计划，最好提前与银行沟通。
房贷月供减少，对于广大购房者来说无疑是个好消息，它不仅能减轻还款压力，还能让大家有更多的资金用于消费，大家在享受月供减少的同时，也要关注政策动态，合理规划自己的财务状况哦！
