摘要：相信很多朋友在买房后，都会遇到这样一个问题：手头有了一定的余钱，想要提前还款，减轻负债压力，房贷等额本息提前还款该如何计算呢？就让我来为大家详细讲解一下，我们要了解什么是等额本息还...相信很多朋友在买房后，都会遇到这样一个问题：手头有了一定的余钱，想要提前还款，减轻负债压力，房贷等额本息提前还款该如何计算呢？就让我来为大家详细讲解一下。
我们要了解什么是等额本息还款方式，等额本息是指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息，这种还款方式下，每月还款金额固定，但还款中的本金和利息比例会随着时间推移而变化。
提前还款，就是指借款人在贷款合同约定的还款期限之前，主动偿还部分或全部贷款，我们就来看看提前还款的具体计算方法。
原始贷款金额和剩余贷款金额
在计算之前，我们需要知道两个关键数据：原始贷款金额和当前剩余贷款金额，原始贷款金额很简单，就是当初贷款的总金额，剩余贷款金额则可以通过以下方式获取：
1、查询银行贷款账户，了解当前剩余本金。
2、使用房贷计算器，输入已还月数和原始贷款金额，计算剩余本金。
计算提前还款节省的利息
提前还款可以节省的利息，主要是剩余还款期数内应还利息的总额，计算公式如下：
【节省利息 = 剩余还款期数 × 每月还款金额 - 剩余本金】
这里需要注意的是，提前还款后，每月还款金额会重新计算。
重新计算每月还款金额
提前还款后，剩余贷款金额减少，每月还款金额也会相应减少，计算公式如下：
【新每月还款金额 = 剩余本金 × 月利率 × （1+月利率）^剩余还款期数 / （（1+月利率）^剩余还款期数 - 1）】
具体计算步骤
以下是具体计算步骤：
1、确定原始贷款金额、贷款年限、月利率。
2、计算当前剩余本金。
3、计算提前还款节省的利息。
4、重新计算每月还款金额。
实例演示
假设小王贷款100万元，贷款年限为30年，月利率为0.005%，已还5年，现在他想提前还款50万元。
1、计算剩余本金：使用房贷计算器，输入已还月数（5年×12个月=60个月）和原始贷款金额（100万元），得出剩余本金约为93万元。
2、计算节省的利息：剩余还款期数（30年-5年=25年，25年×12个月=300个月），每月还款金额约为5300元，节省利息=300×5300 - 93万。
3、重新计算每月还款金额：剩余本金为43万元，月利率为0.005%，剩余还款期数为300个月，新每月还款金额约为4300元。
通过以上计算，我们可以看到，小王提前还款50万元后，每月还款金额将从5300元降至4300元，大大减轻了还款压力。
房贷等额本息提前还款的计算并不复杂，只要掌握了方法，就能轻松计算出节省的利息和新的每月还款金额，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在提前还款的道路上更加顺利。
