摘要：有不少朋友发现，自己的房贷月供竟然悄悄减少了，这究竟是怎么回事呢？难道是银行搞错了？还是政策有所变动？我就来为大家揭秘一下这个背后的原因，我们要了解房贷的计算方式，房贷有两种还款方...有不少朋友发现，自己的房贷月供竟然悄悄减少了，这究竟是怎么回事呢？难道是银行搞错了？还是政策有所变动？我就来为大家揭秘一下这个背后的原因。
我们要了解房贷的计算方式，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息，等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）*贷款利率；等额本息是指每月还款金额=（贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1），由此可见，影响月供的因素主要有三个：贷款本金、贷款利率和还款月数。
月供减少的原因，很可能就是这三个因素中的某个发生了变化，我们就逐一分析一下。
贷款本金是不会变化的，除非你提前还款，我们可以排除这个因素，还款月数是随着时间推移逐渐减少的，但这个减少的速度是非常缓慢的，不会突然导致月供降低，剩下的原因就只有贷款利率了。
说到贷款利率，这里就要提到一个关键的政策——存量浮动利率贷款定价基准转换，去年底，我国央行发布通知，要求各大银行在2020年3月1日至8月31日期间，完成存量浮动利率贷款定价基准的转换工作，也就是说，之前签订的浮动利率贷款合同，都要转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。
LPR和我们的房贷月供有什么关系呢？LPR的变动会直接影响房贷利率，从去年底开始，LPR呈现下降趋势，尤其是在今年2月份，一年期LPR和五年期以上LPR分别下降了10个基点和5个基点，这意味着，如果你的房贷合同是在这之后转换的，那么从今年3月份开始，你的月供就会有所减少。
以下几种情况的朋友，月供可能会减少：
1、贷款合同是在2020年3月1日之后签订的，且选择了一年一调的利率调整方式，这部分朋友在2021年3月1日之后，月供将会根据最新的LPR进行调整。
2、贷款合同是在2020年3月1日之前签订的，但选择了一年一调的利率调整方式，这部分朋友在每年的利率调整日，月供将会根据最新的LPR进行调整。
3、贷款合同是在2020年3月1日之前签订的，且选择了固定利率，这部分朋友虽然无法享受到LPR下降带来的月供减少，但如果后续政策有变动，也有可能受益。
看到这里，相信大家已经明白了房贷月供减少的原因，月供减少对我们有什么影响呢？
最直接的影响就是减轻了还款压力，月供减少，意味着每个月可以少还一些钱，这对于许多家庭来说无疑是个好消息，尤其是在当前经济环境下，减轻负担就是增加收入。
月供减少可能会影响到我们的投资决策，有些朋友可能会选择将节省下来的钱投资理财，以获取更高的收益，这里也要提醒大家，投资有风险，理财需谨慎。
房贷月供减少的原因主要是LPR下降导致的，对于广大房贷族来说，这无疑是个利好消息，不过，大家在享受福利的同时，也要关注政策变动，合理规划自己的财务状况，以下是几个小贴士，或许能帮到你：
1、定期关注LPR走势，了解房贷利率变动情况。
2、根据自身需求，选择合适的还款方式和利率调整方式。
3、做好财务规划，合理安排投资和消费，这样一来，我们就能更好地把握自己的财富生活。
