摘要：在人生中，购房可是一件大事儿，而房贷利率的波动，无疑牵动着每位购房者的心，最近就有小伙伴遇到了这样的困扰：买房时银行利率较低，可房贷还没放款，银行就上调了利率，那么这会对我们产生什...在人生中，购房可是一件大事儿，而房贷利率的波动，无疑牵动着每位购房者的心，最近就有小伙伴遇到了这样的困扰：买房时银行利率较低，可房贷还没放款，银行就上调了利率，那么这会对我们产生什么影响呢？下面就让我来为大家详细解答一番。
我们要了解一个概念，那就是房贷利率，房贷利率是指银行向借款人发放住房贷款时所执行的利率，在我国，房贷利率通常分为两种：一种是基准利率，另一种是浮动利率，基准利率是指央行公布的贷款基准利率，而浮动利率则是根据市场行情和银行自身经营状况进行调整的利率。
当我们申请房贷时，一般会有两种选择：一是按照基准利率执行，二是按照浮动利率执行，如果你选择的是基准利率，那么在贷款期限内，利率是不会变化的，但如果你选择的是浮动利率，那么银行调整利率时，你的月供就可能发生变化。
回到正题，如果银行在房贷未放款时上调利率，对我们有哪些影响呢？
1、月供增加
如果银行上调利率，对于浮动利率贷款的小伙伴来说，月供很可能会增加，这是因为，利率上调意味着你需要支付更多的利息，在贷款总额和贷款期限不变的情况下，月供自然就会增加，这对于家庭经济状况本就紧张的小伙伴来说，无疑是一个不小的压力。
2、总利息增加
除了月供增加，总利息也会随之增加，因为贷款利率上调，你需要支付的总利息就会更多，原本以为可以省下的钱，结果因为利率上调而泡汤，这无疑让人感到郁闷。
3、贷款成本上升
利率上调还会导致贷款成本上升，原本你以为可以顺利贷款，结果因为利率上调，你需要承担更高的贷款成本，这可能会让你重新考虑是否要购房，或者寻找其他融资渠道。
面对银行上调利率，我们该怎么办呢？
1、了解合同条款
我们要仔细阅读贷款合同，了解合同中关于利率调整的条款，如果合同中有明确规定，在贷款发放前，银行上调利率需提前通知借款人，那么我们可以要求银行按照合同执行。
2、与银行协商
如果合同中没有明确规定，我们可以尝试与银行协商，毕竟，银行上调利率对借款人来说是不利的，银行方面可能会考虑到客户关系，给予一定的优惠。
3、转换贷款产品
如果银行不同意协商，我们还可以考虑将贷款产品转换为基准利率贷款，虽然基准利率贷款的利率相对较高，但胜在稳定，不会受到市场利率波动的影响。
4、调整购房计划
如果以上方法都无法解决问题，我们只能调整购房计划，重新评估自己的经济状况，看是否还能承受得起购房的压力。
银行上调利率对房贷未放款的小伙伴来说，确实会产生一定的影响，但在了解相关政策和合同条款后，我们可以采取相应措施，尽量降低利率上调带来的损失，希望我的解答能对大家有所帮助，祝大家购房顺利！
