摘要：在我国的房贷市场中，借款人选择的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，很多人在申请房贷时，都会对还款方式产生疑问，“房贷本息是先还利息吗？”这个问题尤为常见，就让我来为大家详细解...在我国的房贷市场中，借款人选择的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，很多人在申请房贷时，都会对还款方式产生疑问，“房贷本息是先还利息吗？”这个问题尤为常见，就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解什么是等额本息还款方式，等额本息，顾名思义，就是借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在这种还款方式下，每月还款额由两部分组成：一部分是贷款本金，另一部分是贷款利息，在等额本息还款过程中，究竟是先还利息还是本金呢？
答案是：在等额本息还款方式中，确实是先还利息，再还本金。
为什么会出现这种情况呢？这得从贷款的本质说起，贷款，就是借款人向银行借钱，并支付一定的利息，银行为了降低风险，会要求借款人按月偿还贷款本息，以下是详细的介绍：
1、利息的计算
当我们向银行申请房贷时，银行会根据贷款金额、贷款年限和利率来计算每月应还利息，计算公式为：每月应还利息=剩余贷款本金×月利率，这里要注意的是，月利率=年利率÷12。
2、本息还款的构成
在等额本息还款方式下，每月还款额是固定的，这个固定还款额是如何计算出来的呢？它是通过以下公式计算得出的：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
从上面的公式可以看出，每月还款额是由贷款本金和利息共同决定的，在还款初期，由于剩余贷款本金较多，所以每月应还利息也较多，随着还款时间的推移，剩余贷款本金逐渐减少，每月应还利息也随之减少。
3、先还利息的原因
在等额本息还款方式中，每月还款额固定，但本金和利息的比例是变化的，在还款初期，由于利息较多，所以每月还款中，利息占比很大，本金占比很小，这就导致了我们先还利息，再还本金的情况。
假设你每月还款1000元，其中利息占900元，本金占100元，这意味着，你第一个月还款时，900元是用来偿还利息的，只有100元是用来偿还本金的，随着时间推移，本金占比会逐渐增加，利息占比逐渐减少。
4、逐步减少的利息负担
由于等额本息还款方式中，每月还款额固定，但随着剩余贷款本金的减少，每月应还利息也会逐渐减少，这样一来，借款人在还款初期承担的利息负担较重，但随着时间的推移，利息负担会逐步减轻。
对于“房贷本息是先还利息吗”这个问题，答案是肯定的，在等额本息还款方式中，借款人每月还款时，确实是先还利息，再还本金，这也解释了为什么在还款初期，借款人感觉每月还款额中利息占比较高，本金占比较低的原因。
了解了这一点，借款人在选择还款方式时，可以根据自己的实际情况和需求，权衡利弊，做出最合适的选择，也要注意合理规划自己的财务状况，确保按时还款，避免因逾期还款而产生不必要的麻烦，希望这篇文章能帮助到大家。
