摘要：在我国的房地产市场中，贷款购房已经成为了一种普遍现象，而对于广大购房者来说，了解买房贷款的类型至关重要，一般买房贷款属于哪一种呢？就让我来为大家详细介绍一下吧！买房贷款，顾名思义，...在我国的房地产市场中，贷款购房已经成为了一种普遍现象，而对于广大购房者来说，了解买房贷款的类型至关重要，一般买房贷款属于哪一种呢？就让我来为大家详细介绍一下吧！
买房贷款，顾名思义，就是指购房者在购买房屋时，向银行或其他金融机构申请的贷款，按照贷款性质的不同，买房贷款可以分为两大类：商业贷款和公积金贷款。
商业贷款
商业贷款，又称个人住房按揭贷款，是指购房者以所购住房为抵押，向银行申请的贷款，商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但审批流程相对较快，对购房者的限制较少，以下是商业贷款的一些特点：
1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。
2、贷款额度：根据购房者的信用状况、还款能力、房屋价值等因素确定，一般不超过房屋总价的70%。
3、贷款期限：最长可达30年，具体期限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。
4、还款方式：等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式可供选择。
5、利率：商业贷款的利率通常会受到央行基准利率的影响，实行浮动利率。
公积金贷款
公积金贷款是指住房公积金管理中心委托银行向购房者发放的贷款，相比商业贷款，公积金贷款的利率较低，但审批流程较长，对购房者的限制较多，以下是公积金贷款的一些特点：
1、贷款对象：参加住房公积金制度的职工，且账户内有一定的余额。
2、贷款额度：根据购房者的公积金账户余额、还款能力、房屋价值等因素确定，一般不超过房屋总价的80%。
3、贷款期限：最长可达30年，具体期限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。
4、还款方式：等额本息、等额本金两种还款方式。
5、利率：公积金贷款的利率通常低于同期商业贷款利率，实行浮动利率。
了解了买房贷款的两种类型，下面我们来具体看看如何选择：
1、贷款利率：公积金贷款的利率较低，如果购房者符合条件，应优先选择公积金贷款，若不符合条件或公积金贷款额度不足，可以考虑商业贷款。
2、贷款额度：购房者在选择贷款类型时，要结合自己的经济状况和购房需求，确定合适的贷款额度。
3、审批速度：如果购房者急于购房，可以考虑商业贷款，审批流程相对较快。
4、还款能力：购房者要根据自己的还款能力，选择合适的还款方式和贷款期限。
买房贷款是购房者实现购房梦想的重要途径，在选择贷款类型时，要充分考虑自己的实际情况，做出明智的决策，希望以上内容能为大家在购房过程中提供一些帮助，祝大家早日拥有心仪的家园！
