摘要：房贷利率降了，那原来的房贷会跟着降吗？这可是关乎咱们“房奴”们钱包的大事，今天就来和大家详细聊聊这个话题，咱们得明白一个概念，那就是房贷利率，房贷利率分为两种，一种是基准利率，另一...房贷利率降了，那原来的房贷会跟着降吗？这可是关乎咱们“房奴”们钱包的大事，今天就来和大家详细聊聊这个话题。
咱们得明白一个概念，那就是房贷利率，房贷利率分为两种，一种是基准利率，另一种是浮动利率，基准利率是由央行制定的，浮动利率则是根据基准利率和市场情况进行调整的，咱们的房贷都是浮动利率。
当房贷利率下降时，原有的房贷是否会降呢？这得分两种情况来看。
第一种情况，如果你的房贷是固定利率，那么恭喜你，你的房贷利率是不会变的，当初签订合同的时候，银行已经明确告知了固定利率的期限和利率，所以在合同期限内，无论市场利率如何变化，你的房贷利率都稳如老狗。
第二种情况，如果你的房贷是浮动利率，那么恭喜你，这次房贷利率下降，你的月供可能要减少啦！具体怎么操作呢？这里有个小窍门。
银行会在每年的1月1日根据最新的基准利率调整房贷利率，如果你的房贷是浮动利率，那么在新的一年里，你的房贷利率会根据最新的基准利率进行调整，这并不意味着你的月供会立即减少。
想要月供减少，你还需要做一件事：联系银行，申请调整还款计划，银行会根据新的利率重新计算你的还款计划，这样你的月供就会相应减少，不过，这里要注意的是，每个银行的政策不同，有的银行可能需要你支付一定的手续费。
有人要问了：为什么我的房贷利率下降了，但感觉月供没怎么减少呢？
这里涉及到一个“重定价日”的概念，重定价日是指银行根据基准利率调整房贷利率的日子，重定价日是每年的1月1日，但如果你在利率下降后不久办理的房贷，那么你的重定价日可能还没到，等到重定价日那天，银行才会根据新的基准利率调整你的房贷利率。
还有一个原因可能导致你的月供减少不明显，那就是你的还款方式，还款方式有两种：等额本金和等额本息，等额本金是指每月还款金额固定，但每月还款中的本金逐渐增加，利息逐渐减少；等额本息是指每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例会变化。
如果你选择的是等额本息还款方式，那么在利率下降后，虽然月供会减少，但减少的幅度可能不如等额本金明显。
房贷利率下降对咱们“房奴”来说是个好消息，但具体情况还需根据个人房贷合同和银行政策来判断，如果你的房贷是浮动利率，那么在利率下降后，不妨联系银行，看看能否调整还款计划，减轻月供负担。
提醒大家，虽然房贷利率下降可以减轻月供压力，但贷款购房仍需谨慎，毕竟，贷款买房是一笔长期投资，要充分考虑自己的还款能力和未来收入预期，避免因为盲目跟风而导致财务状况恶化，希望这篇文章能帮到你，让我们一起努力，早日摆脱“房奴”的称号！
