摘要：在现实生活中，夫妻共同贷款买房是很常见的现象，当一段婚姻走到尽头，离婚后房产和贷款如何分割成了棘手的问题，我们就来聊聊离婚后夫妻共同贷款买房的那些事儿，我们要明确一点，离婚后贷款怎...在现实生活中，夫妻共同贷款买房是很常见的现象，当一段婚姻走到尽头，离婚后房产和贷款如何分割成了棘手的问题，我们就来聊聊离婚后夫妻共同贷款买房的那些事儿。
我们要明确一点，离婚后贷款怎么算，主要取决于离婚协议中关于房产的归属，有以下几种情况：
一、房产归一方所有，另一方协助办理贷款变更手续。
1、贷款未还清的情况下，如果房产归其中一方，那么另一方需要将属于自己的贷款份额转让给对方，具体操作为：双方先协商确定各自的贷款份额，然后到银行办理贷款变更手续，将未还清的贷款转移到房产归属方名下。
2、贷款已还清的情况下，双方只需到银行办理贷款结清手续，然后到房产交易中心办理房产过户手续。
房产归双方共有，继续共同还款。
如果离婚后，双方决定继续共同拥有房产，那么贷款的还款方式不变，仍按原计划进行还款，需要注意的是，双方应协商好还款比例和方式，避免日后产生**。
以下是具体计算方法：
1、确定贷款总额和剩余还款期限，离婚时，双方需要了解共同贷款的总额、已还本金和利息，以及剩余还款期限。
2、计算各自应承担的贷款份额，根据离婚协议，确定双方各自承担的贷款份额，贷款份额与房产份额成正比。
以下是详细计算步骤：
（1）计算未还贷款总额：贷款总额 - 已还本金。
（2）计算每月还款额：未还贷款总额 / 剩余还款期限（月）。
（3）确定双方还款比例：根据离婚协议，确定双方各自承担的还款比例。
（4）计算各自应还款额：每月还款额 * 还款比例。
3、办理贷款变更手续，根据上述计算结果，双方到银行办理贷款变更手续，明确各自的还款责任。
离婚后夫妻共同贷款买房的计算方法主要取决于房产归属，以下是几个小贴士：
1、离婚协议中应明确房产归属、贷款份额及还款责任，避免日后产生**。
2、离婚后，双方应尽快办理贷款变更手续，确保还款顺利进行。
3、如有子女抚养问题，离婚协议中还应明确子女抚养权、抚养费等相关事项。
4、在处理离婚房产问题时，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。
希望大家在面临离婚问题时，能够理智处理，尽量避免因财产分割导致双方关系恶化，影响孩子和家庭的和谐，在人生的道路上，愿大家都能找到属于自己的幸福。
