摘要：在房产市场，存量房因其地理位置、配套设施等方面的优势，一直备受购房者青睐，那么问题来了，如果我们看中了一套存量房，是否可以申请贷款呢？下面就来为大家详细解答一下，我们要了解什么是存...在房产市场，存量房因其地理位置、配套设施等方面的优势，一直备受购房者青睐，那么问题来了，如果我们看中了一套存量房，是否可以申请贷款呢？下面就来为大家详细解答一下。
我们要了解什么是存量房，存量房指的是已经办理过房屋所有权证和土地使用权证，且目前处于出售状态的房屋，这类房屋通常包括二手房、**安置房、房改房等，与新建商品房相比，存量房的优势在于即买即住，节省了等待交房的时间。
我们进入正题：存量房是可以贷款的，具体贷款流程如下：
了解贷款政策
在决定购买存量房之前，首先要了解我国的房贷政策，我国房贷政策主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同贷款类型有各自的优势和适用人群，我们需要根据自己的实际情况来选择。
评估房屋价值
在申请贷款前，银行会要求购房者提供一份房屋价值评估报告，这份报告主要由具有资质的评估机构出具，可以为银行提供房屋的市场价值参考，贷款额度会根据房屋评估价值的一定比例来确定。
提交贷款申请
购房者需向银行提交贷款申请，并提供以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、收入证明、银行流水；
3、房屋买卖合同、首付款凭证；
4、房屋所有权证、土地使用权证；
5、其他银行要求的相关材料。
银行审批
银行在收到贷款申请及相关材料后，会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
办理抵押登记
贷款发放后，购房者需与银行一同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押登记完成后，购房者即可按照约定的还款方式开始还款。
以下是几个关于存量房贷款的注意事项：
1、贷款年限：存量房贷款的年限通常受房屋年龄、贷款人年龄等因素影响，贷款年限会在20年以内。
2、贷款利率：存量房贷款利率会根据我国房贷政策、银行规定等因素来确定，贷款利率会高于新建商品房贷款利率。
3、首付比例：根据我国房贷政策，存量房首付比例通常不低于30%，但在实际操作中，部分银行可能会要求更高的首付比例。
4、评估费用：房屋价值评估费用通常由购房者承担，收费标准根据评估机构的资质和房屋价值来确定。
存量房贷款是一项相对成熟的金融服务，在购房过程中，我们要充分了解贷款政策，合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款类型，我们才能顺利实现购房梦想，拥有属于自己的温馨家园，以下是几个小贴士，可能对你有所帮助：
- 在选择贷款银行时，可以多比较几家银行的贷款利率、贷款年限等条件，选择最适合自己的；
- 贷款前，务必确保自己的信用记录良好，以免影响贷款审批；
- 购房合同中要明确约定贷款事宜，以避免后期**。
希望以上内容能帮助到有存量房贷款需求的你，祝大家购房顺利！
