摘要：在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：每月还款中的本金和利息是如何扣除的呢？就让我来为你揭秘一下房贷扣款的那些事儿，我们需要了解房贷的基...在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：每月还款中的本金和利息是如何扣除的呢？就让我来为你揭秘一下房贷扣款的那些事儿。
我们需要了解房贷的基本概念，房贷，全称是个人住房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款，房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息还款方式
等额本息还款，是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，这种方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息，这两部分是如何扣除的呢？
1、计算每月还款额
在等额本息还款方式下，每月还款额的计算公式为：
每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款期数）÷（（1 + 月利率）^ 还款期数 - 1）
这里的月利率是指年利率除以12，以贷款100万元、年利率4.8%、贷款期限30年为例，月利率为0.0048/12。
2、本金和利息的扣除
在每月还款额中，本金和利息的扣除比例是逐月变化的，每月还款中的本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。
以贷款100万元、年利率4.8%、贷款期限30年为例，首月还款额为5270.44元，首月本金为1232.14元，利息为4038.30元，随着时间的推移，每月本金逐渐增加，利息逐渐减少，最后一个月，本金为5268.30元，利息为2.14元。
等额本金还款方式
等额本金还款，是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息则根据剩余本金计算，这种方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息。
1、计算每月还款额
在等额本金还款方式下，每月还款额的计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + 剩余本金 × 月利率
2、本金和利息的扣除
在等额本金还款方式下，每月还款中的本金是固定的，即贷款本金除以还款期数，而利息则是根据剩余本金计算的，所以每月利息会逐月递减。
以贷款100万元、年利率4.8%、贷款期限30年为例，首月还款额为6730.83元，首月本金为3333.33元，利息为3397.50元，随着时间的推移，每月利息逐渐减少，最后一个月利息为12.50元。
通过以上介绍，相信大家对房贷的扣款方式有了更清晰的了解，需要注意的是，无论是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款都是可以节省利息的，在条件允许的情况下，可以考虑提前还款，降低利息支出。
提醒大家在贷款买房时，要根据自己的还款能力、家庭经济状况等因素，合理选择还款方式和贷款期限，才能在享受房贷带来的便利的同时，确保生活质量，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在房贷的道路上走得更稳、更远。
