摘要：当你手头有一笔闲置资金，想要减轻房贷压力时，提前还款是个不错的选择，但很多朋友对于提前还款后的计算方式不太了解，不知道提前还一部分款后，后续的月供该如何计算，就让我来为你详细解答一...当你手头有一笔闲置资金，想要减轻房贷压力时，提前还款是个不错的选择，但很多朋友对于提前还款后的计算方式不太了解，不知道提前还一部分款后，后续的月供该如何计算，就让我来为你详细解答一下这个问题。
我们要知道，房贷的计算方式主要有两种：等额本金和等额本息，这两种计算方式下，提前还款的影响是不同的，下面，我们就分别来看一下。
等额本金还款方式
等额本金是指每月偿还同等数额的本金，加上剩余本金产生的利息，在这种方式下，每月还款金额会逐月递减。
提前还款后，剩余本金会减少，因此后续的月供也会相应减少，具体计算方式如下：
1、计算已还本金：已还本金 = 每月应还本金 × 已还款月数；
2、计算剩余本金：剩余本金 = 总贷款额 - 已还本金 - 提前还款金额；
3、计算剩余期数：剩余期数 = 总期数 - 已还款月数；
4、计算新的每月应还本金：新的每月应还本金 = 剩余本金 / 剩余期数；
5、计算新的每月还款额：新的每月还款额 = 新的每月应还本金 + 剩余本金 × 月利率。
等额本息还款方式
等额本息是指每月偿还同等数额的款项，包含本金和利息，在这种方式下，每月还款金额固定不变。
提前还款后，虽然每月还款金额不变，但还款结构会发生改变，具体计算方式如下：
1、计算新的贷款期数：新的贷款期数 = 原贷款期数 - 已还款月数 + 1（因为提前还款当月也算一个月）；
2、重新计算每月还款额：新的每月还款额 =（剩余本金 × 月利率 ×（1+月利率）^新的贷款期数）/【（1+月利率）^新的贷款期数 - 1】。
以下是具体步骤解析：
1、确定提前还款金额：假设你提前还款10万元；
2、计算剩余本金：比如原贷款总额为100万元，已还5年，则剩余本金约为85万元；
3、重新计算每月还款额：按照上述公式，将剩余本金、月利率和新的贷款期数代入计算。
需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费，具体费用根据银行规定而异，以下两点也需要注意：
1、提前还款可能影响部分客户的投资计划，如果提前还款后，没有更好的投资渠道，可能会造成资金闲置；
2、部分银行规定，提前还款后需重新办理贷款手续，可能会增加一定的办理成本。
提前还款在一定程度上能减轻房贷压力，但具体是否划算，还需根据自己的实际情况和需求来决定，在了解上述计算方式后，相信大家对于提前还款有了更清晰的认识，可以更好地规划自己的还款计划。
