摘要：在咱们人生中，买房算得上是头等大事，而房贷则是陪伴我们最长情的“负担”，许多朋友在选择房贷时，都会优先考虑30年还款期限，觉得这样压力小一些，但有时候，随着个人经济状况的改善，很多...在咱们人生中，买房算得上是头等大事，而房贷则是陪伴我们最长情的“负担”，许多朋友在选择房贷时，都会优先考虑30年还款期限，觉得这样压力小一些，但有时候，随着个人经济状况的改善，很多人会选择提前还款，那么问题来了，如果已经还了5年房贷，现在选择提前还款，总金额会一样吗？
我们要了解房贷的还款方式，目前市面上主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×月利率，采用这种方式的朋友，每月还款金额会逐渐减少，因为随着时间的推移，你已经还掉了一部分本金，所以提前还款时，总金额肯定会有所减少。
如果我们采用的是等额本息呢？这种情况下，提前还款的总金额是否一样呢？我们就来详细聊聊这个问题。
等额本息是指每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），这种方式下，每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例是变化的，前期还款中，利息占比较大，本金占比较小。
假设我们贷款100万元，贷款期限30年，利率为5%，已经还了5年，在这种情况下，如果选择提前还款，总金额会发生以下变化：
1、利息减少：提前还款意味着剩余还款期限缩短，因此可以节省一部分利息，随着还款时间的推移，剩余本金逐渐减少，所以提前还款时，利息支出会相应减少。
2、总金额变化：虽然提前还款可以节省利息，但总金额是否会一样，还要看银行的具体规定，以下两种情况较为常见：
情况一：部分银行规定，提前还款后，剩余还款期限不变，每月还款金额减少，这种情况下，总金额会减少，因为利息减少了。
情况二：部分银行规定，提前还款后，还款期限缩短，但每月还款金额不变，这种情况下，总金额也会减少，因为还款期限缩短，导致利息减少。
具体如何操作呢？以下是一些建议：
1、查看贷款合同：在决定提前还款前，首先要查看贷款合同，了解提前还款的相关规定，如是否需要支付违约金、提前还款后还款方式等。
2、咨询银行：向贷款银行咨询提前还款的具体事宜，包括还款金额、还款期限等。
3、计算提前还款成本：提前还款虽然可以节省利息，但也要注意计算提前还款的成本，如违约金、手续费用等。
4、评估个人经济状况：在决定提前还款前，要充分评估自己的经济状况，确保提前还款后不会对生活造成过大压力。
房贷提前还款总金额是否会一样，主要取决于还款方式和银行规定，在决定提前还款时，一定要仔细了解相关规定，确保自己的利益最大化，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友们，让我们在还款路上更加轻松！
