摘要：在如今高房价的时代，贷款买房已成为大多数家庭的选择，而房贷，也成为了我们生活中不可或缺的一部分，当我们手头有了一定的余钱，是否应该提前还款，尤其是提前还10万这样的数额，成了许多人...在如今高房价的时代，贷款买房已成为大多数家庭的选择，而房贷，也成为了我们生活中不可或缺的一部分，当我们手头有了一定的余钱，是否应该提前还款，尤其是提前还10万这样的数额，成了许多人纠结的问题，就让我来为大家详细分析一下，提前还房贷35万中的10万，是否会吃亏。
我们要明确一点，提前还款是否划算，与我们的贷款类型有很大关系，房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。
对于等额本金还款方式，提前还款确实可以节省一定的利息，因为等额本金方式下，每月还款金额逐月递减，其中包含的本金比例越来越高，利息比例越来越低，如果我们提前还款，尤其是提前还了10万这样的一笔大额资金，相当于把后面的本金提前还了，从而节省了这部分本金的利息。
具体能省下多少钱呢？我们可以举个例子来看，假设你贷款35万，贷款年限为30年，利率为4.9%，在还款5年后，你选择提前还款10万，按照等额本金计算，5年后剩余本金约为29.5万，此时提前还款10万，相当于将剩余本金降至19.5万，这样一来，你后面的还款额会大幅减少，累计节省的利息可达数万元。
而对于等额本息还款方式，提前还款的划算程度就要大打折扣了，因为在等额本息方式下，每月还款额中的本金和利息比例是固定的，提前还款虽然可以减少后面的还款额，但节省的利息并没有等额本金那么多。
同样以贷款35万，30年年限，4.9%的利率为例，在还款5年后，提前还款10万，剩余本金约为29.5万，但因为是等额本息方式，提前还款后的月供减少并不明显，节省的利息也比较有限。
下面，我们来具体分析提前还款的几个关键点：
1、资金成本：提前还款10万，首先要考虑的是这笔资金的机会成本，如果你手中的10万投资收益能超过房贷利率，那么提前还款就不划算，反之，则可以考虑提前还款。
2、流动性需求：提前还款会减少手中的流动资金，如果在未来几年内有较大额度的支出需求，如子女教育、医疗等，那么提前还款可能会带来一定的压力。
3、心理因素：很多人觉得欠银行的钱心里不踏实，提前还款可以减轻心理负担，如果你也属于这种情况，那么提前还款也未尝不可。
以下是一些具体的情况分析：
- 如果你是等额本金还款，且手中的资金没有更好的投资渠道，那么提前还款10万是比较划算的。
- 如果你是等额本息还款，且还款年限已过一半，提前还款的节省利息效果并不明显，可以慎重考虑。
- 如果你的资金成本较高，或者未来有较大额度的支出需求，建议不要盲目提前还款。
提前还款是否吃亏，需要根据个人实际情况来判断，在做出决定之前，不妨仔细算一笔账，看看提前还款是否能为你带来实实在在的好处，希望以上的分析能对大家有所帮助。
